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; 与会者总经理老李，副总经理老顾和余全宝，房地产开发公司正副经理乔教授和丁小洁。 秘书米君楠和管心怡列席。 白手把腾鸟换笼计划正式说出。 这个计划分为两个部分，一是十厂搬迁，二是十厂旧址开发。 前者要尽快完成，并呈送部里市里厂里。 后者不用呈送，但也不能延缓，一旦前者得到批准，后者就要马上启动。 “……诸位，这个计划一旦实施，咱们三五年内都不愁没活干了。” 几十亿的特大项目，让大家振奋。 老李第一个发言，“小白，现在到什么程度了？” “厂里和市里应该都能通过，现在，刘守谦厂长已经北上，就差部里点头这一关。” 乔教授道：“这样的话，咱们的工作是要马上展开。按照惯例，部里点头后，要马上推出可行性研究报告。” 白手点了点头，“对。我与刘厂长已经说好，这个报告咱们来做，以我方和厂方联合的名义向上呈送。” 老顾道：“小白，我有一个疑问。这个项目完全由咱们垫资，咱们的资金会不会出问题。” 白手道：“关于资金，我是这么计划的。咱们的启动资金是两个亿，我初步算过，应该够了。至于后续的资金，有两个解决办法。一是向银行贷款，由市里和厂里担保。二是在十厂搬迁的同时，咱们提前对旧厂址进行开发，提前回笼资金。” 老李道：“这样的话，第一年第二年是最困难的，等到了第三年，资金就不成问题了。” 余全宝道：“老板，我也有个疑问。据我所知，十厂在岗职工两万多，退休职工八千多，两项相加是三万多。如果加上家属，人口少说也有八万以上吧。” “老余，你说的基本准确，你继续说。” 余全宝继续道：“按上海市的规定，市区人口密度是每平方公里两万人。可是，你提的八百亩宿舍区，只能居住一万。那另外的七万人，他们的住房怎么解决？” 白手笑了。 其他人没笑。 “老板，我说错了吗？”余全宝问道。 白手笑道：“老余，不是你问错了，而是你这个问题根本就不存在。” 余全宝一脸困惑。 老李和老顾也没跟上白手的思路。 “老余，你有没有注意到，这个八百亩的住宅区，我把它叫做宿舍区，而不是通常的居民小区？” 余全宝恍然大悟，“噢，我明白了，我明白了。老板，这个宿舍区，是给未婚职工住的，顶多再加部分退休职工。所以，八百亩足够了。” 大家都明白了。 乔教授笑道：“小白，问题是人家十厂同意吗？” 白手笑着说道：“他们为什么不同意？教授，让一家企业解决职工家属的住房问题，你以为企业愿意啊？以前是企业包办一切，是没有办法。现在走市场化道路，让职工们自己去买商品房，人家企业求之不得呢。” “小白，我服你了。”乔教授大加赞赏。 老顾问道：“小白，就帐面上算，咱们在这个项目里能拿到多少利润？”
; 与会者总经理老李，副总经理老顾和余全宝，房地产开发公司正副经理乔教授和丁小洁。 秘书米君楠和管心怡列席。 白手把腾鸟换笼计划正式说出。 这个计划分为两个部分，一是十厂搬迁，二是十厂旧址开发。 前者要尽快完成，并呈送部里市里厂里。 后者不用呈送，但也不能延缓，一旦前者得到批准，后者就要马上启动。 “……诸位，这个计划一旦实施，咱们三五年内都不愁没活干了。” 几十亿的特大项目，让大家振奋。 老李第一个发言，“小白，现在到什么程度了？” “厂里和市里应该都能通过，现在，刘守谦厂长已经北上，就差部里点头这一关。” 乔教授道：“这样的话，咱们的工作是要马上展开。按照惯例，部里点头后，要马上推出可行性研究报告。” 白手点了点头，“对。我与刘厂长已经说好，这个报告咱们来做，以我方和厂方联合的名义向上呈送。” 老顾道：“小白，我有一个疑问。这个项目完全由咱们垫资，咱们的资金会不会出问题。” 白手道：“关于资金，我是这么计划的。咱们的启动资金是两个亿，我初步算过，应该够了。至于后续的资金，有两个解决办法。一是向银行贷款，由市里和厂里担保。二是在十厂搬迁的同时，咱们提前对旧厂址进行开发，提前回笼资金。” 老李道：“这样的话，第一年第二年是最困难的，等到了第三年，资金就不成问题了。” 余全宝道：“老板，我也有个疑问。据我所知，十厂在岗职工两万多，退休职工八千多，两项相加是三万多。如果加上家属，人口少说也有八万以上吧。” “老余，你说的基本准确，你继续说。” 余全宝继续道：“按上海市的规定，市区人口密度是每平方公里两万人。可是，你提的八百亩宿舍区，只能居住一万。那另外的七万人，他们的住房怎么解决？” 白手笑了。 其他人没笑。 “老板，我说错了吗？”余全宝问道。 白手笑道：“老余，不是你问错了，而是你这个问题根本就不存在。” 余全宝一脸困惑。 老李和老顾也没跟上白手的思路。 “老余，你有没有注意到，这个八百亩的住宅区，我把它叫做宿舍区，而不是通常的居民小区？” 余全宝恍然大悟，“噢，我明白了，我明白了。老板，这个宿舍区，是给未婚职工住的，顶多再加部分退休职工。所以，八百亩足够了。” 大家都明白了。 乔教授笑道：“小白，问题是人家十厂同意吗？” 白手笑着说道：“他们为什么不同意？教授，让一家企业解决职工家属的住房问题，你以为企业愿意啊？以前是企业包办一切，是没有办法。现在走市场化道路，让职工们自己去买商品房，人家企业求之不得呢。” “小白，我服你了。”乔教授大加赞赏。 老顾问道：“小白，就帐面上算，咱们在这个项目里能拿到多少利润？”