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白手的建造别墅区的规划，被有关部门打了回来。 理由很简单，一是为了节约土地，二是广大人民群众的生活水平，还没达到住别墅的程度。 对第一个理由，白手无话可说。 而对第二个理由，白手哭笑不得。 百万别墅，是给一部分先富起来的人住的，广大人民群众不可能家家都住别墅。 白手的精心策划化为泡影，别墅区规划只好束之高阁。 白手为什么要搞别墅区？ 因为手头的地太多太多了。 一万两千亩土地，要是全部建造普通的商品房，按一点二的容积率计算，每套一百平方米，足足能造十四万四千套商品房。 猴年马月能够造完？猴年马月能够卖完？ 造别墅，正是消耗大量土地的好办法。 这条路暂时被堵死了。 与几位高层商量后，白手无奈的走上老路，继续开发普通商品房。 不过，白手还是有两点创新。 一是扩大户型，原来的规定，单套商品房的面积，最大的只有一百平方米，不建议超过。 白手增加了两个户型，一百一十七平米和一百三十四平米，并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。 二是增加层高，尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。 这些年的商品房，大多是五层或六层的，没有电梯。 层数不多，容积率就难以提高，土地利用率低下。 白手的改革办法，是一律建造十层以上的电梯房，并且以建造十六层和十八层以上为主。 其中还有一个要求，就是必须带有地下车库。 这就充分利用了土地，容积率可以从一点二提高到一点三五以上。 建筑成本上升，但容积率提高，土地成本下降，总成本并没有提高。 还有公摊面积的实施，简直是广大开发商的福音。 常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察，带回来一个所谓先进经验，就是商品房的销售面积，其中包括公共场所的面积。 这是一个非常奇葩的规定，买商品房的消费者，买到手一套户型一百平方米的房子，可能实际使用面积只有八十几个平方米。 小区内的道路、绿化区、商业区，楼内的楼道、楼梯、走廊，等等。甚至包括外墙和内墙的墙体，都能变成公摊面积卖钱。 这个规定，对开发商简直太好特好了。 白手召开内部会议，做出一个决定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的开发商品房。 白手的内心，有一个赌局。 白手赌在一年之内，上海将允许异地购房。 设想很美好，只要允许异地购房，邻近的浙江江苏两省，将有大批先富起来的人涌进上海，商品房价格大涨，并将供不应求。 这是白手的一九九六的企业计划。 其中的核心内容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允许异地购房政策出炉。 这个赌局太大，也太冒险。 又到农历年的腊月。 公司开始放假。 今年的春节在阳历二月十九日，一九九六年已过去四十几天。 但对建筑行业来说，一九九六年
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白手的建造别墅区的规划，被有关部门打了回来。 理由很简单，一是为了节约土地，二是广大人民群众的生活水平，还没达到住别墅的程度。 对第一个理由，白手无话可说。 而对第二个理由，白手哭笑不得。 百万别墅，是给一部分先富起来的人住的，广大人民群众不可能家家都住别墅。 白手的精心策划化为泡影，别墅区规划只好束之高阁。 白手为什么要搞别墅区？ 因为手头的地太多太多了。 一万两千亩土地，要是全部建造普通的商品房，按一点二的容积率计算，每套一百平方米，足足能造十四万四千套商品房。 猴年马月能够造完？猴年马月能够卖完？ 造别墅，正是消耗大量土地的好办法。 这条路暂时被堵死了。 与几位高层商量后，白手无奈的走上老路，继续开发普通商品房。 不过，白手还是有两点创新。 一是扩大户型，原来的规定，单套商品房的面积，最大的只有一百平方米，不建议超过。 白手增加了两个户型，一百一十七平米和一百三十四平米，并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。 二是增加层高，尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。 这些年的商品房，大多是五层或六层的，没有电梯。 层数不多，容积率就难以提高，土地利用率低下。 白手的改革办法，是一律建造十层以上的电梯房，并且以建造十六层和十八层以上为主。 其中还有一个要求，就是必须带有地下车库。 这就充分利用了土地，容积率可以从一点二提高到一点三五以上。 建筑成本上升，但容积率提高，土地成本下降，总成本并没有提高。 还有公摊面积的实施，简直是广大开发商的福音。 常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察，带回来一个所谓先进经验，就是商品房的销售面积，其中包括公共场所的面积。 这是一个非常奇葩的规定，买商品房的消费者，买到手一套户型一百平方米的房子，可能实际使用面积只有八十几个平方米。 小区内的道路、绿化区、商业区，楼内的楼道、楼梯、走廊，等等。甚至包括外墙和内墙的墙体，都能变成公摊面积卖钱。 这个规定，对开发商简直太好特好了。 白手召开内部会议，做出一个决定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的开发商品房。 白手的内心，有一个赌局。 白手赌在一年之内，上海将允许异地购房。 设想很美好，只要允许异地购房，邻近的浙江江苏两省，将有大批先富起来的人涌进上海，商品房价格大涨，并将供不应求。 这是白手的一九九六的企业计划。 其中的核心内容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允许异地购房政策出炉。 这个赌局太大，也太冒险。 又到农历年的腊月。 公司开始放假。 今年的春节在阳历二月十九日，一九九六年已过去四十几天。 但对建筑行业来说，一九九六年
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