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“按照陈总你的意思临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。
“当然要开发了但是你也要看开发的有多少了临城光最近几年就开发了十几个新楼盘要知道这些楼盘开发出来卖出的价格都是在调控之内的并且有剧烈的竞争的临城是一个镇是一个开发区他还没有升华为一个真正的新城谈未来十年上下或许情况会乐观很多酒店是做长期的住宅房不一样！说起十年后的未来我不说其他就浦区外环线十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的所以我不建议现在投资临城的住宅项目刚需买房客是不会选择临城的哪里没有学区没有三甲医院至于未来五年乃至十年那我觉得可以投资当然了未来的话临城肯定前途不可限量但是现在住宅区的开发不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总我虽然来魔都不久但是临城这边的地理位置要开发住宅区的确不太合适如果资金要用在刀口上要短时间内套现出来那肯定是不行除非有人拍了一块地然后就是不开工而是等发展上来再投资开发或者是光转卖地皮再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格承建计划书上让你干嘛你就要干嘛否则你哪有拍地的资格你别以为这样上面就管不到就算是进出口都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯只是以前的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发拍下好几块地再拉投资的多了去了以前炒房的温城人你去打听打听那时候都还没有限购一百万都能买十套十套全部是贷款等房子上涨再抛再买滚雪球越来越大房价就是这么上来的而现在呢现在是限购魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道单身的外地人是不能在魔都买房的必须是已婚的外地人并且要有五年社保才有资格买房而且房子限购一套至于本地人可以买两套但是都看户口户口内拥有的房子决定他可以买几套房这也就多了假离婚假结婚这些套路当然了申请到经济适用房拿到房子的老百姓也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对的确是这样。”我点了点头。
“陈总如果是酒店项目呢你说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家有一半以上分布在市区的各个位置竞争相当激烈而郊区基本上每个区中心都会有几家五星级酒店所以做酒店主要还是看地理位置至于是否可取还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢那边怎么样？”肖琳继续道。
“你想到的人家早就想到了那里是不错我听说那边有几块地皮并且已经被列为待开发区了就我知道的那边的地皮早就被人盯上了一旦开发酒店当然会不错但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
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“按照陈总你的意思临城难道就不开发住宅区了吗？”肖琳问道。
“当然要开发了但是你也要看开发的有多少了临城光最近几年就开发了十几个新楼盘要知道这些楼盘开发出来卖出的价格都是在调控之内的并且有剧烈的竞争的临城是一个镇是一个开发区他还没有升华为一个真正的新城谈未来十年上下或许情况会乐观很多酒店是做长期的住宅房不一样！说起十年后的未来我不说其他就浦区外环线十年后会是什么房价？投资买房是买在临城划算还是外环线划算？这就好比你在魔都买一套和你在雾都买一套哪边的升值空间会大呢？这是显而易见的所以我不建议现在投资临城的住宅项目刚需买房客是不会选择临城的哪里没有学区没有三甲医院至于未来五年乃至十年那我觉得可以投资当然了未来的话临城肯定前途不可限量但是现在住宅区的开发不适合在临城进行。”我继续道。
“陈总我虽然来魔都不久但是临城这边的地理位置要开发住宅区的确不太合适如果资金要用在刀口上要短时间内套现出来那肯定是不行除非有人拍了一块地然后就是不开工而是等发展上来再投资开发或者是光转卖地皮再过几年卖出去。”万婷美笑道。
“国家管控如此严格承建计划书上让你干嘛你就要干嘛否则你哪有拍地的资格你别以为这样上面就管不到就算是进出口都已经有了魔都自贸区。”我笑道。
“嗯嗯只是以前的确有这种事情。”万婷美点了点头。
“以前做房地产开发拍下好几块地再拉投资的多了去了以前炒房的温城人你去打听打听那时候都还没有限购一百万都能买十套十套全部是贷款等房子上涨再抛再买滚雪球越来越大房价就是这么上来的而现在呢现在是限购魔都的限购是非常严格的。”我解释道。
“我知道单身的外地人是不能在魔都买房的必须是已婚的外地人并且要有五年社保才有资格买房而且房子限购一套至于本地人可以买两套但是都看户口户口内拥有的房子决定他可以买几套房这也就多了假离婚假结婚这些套路当然了申请到经济适用房拿到房子的老百姓也是没有资格再去买第二套房的。”万婷美回应道。
“对的确是这样。”我点了点头。
“陈总如果是酒店项目呢你说在魔都可取吗？”肖琳问道。
“魔都五星级酒店上百家有一半以上分布在市区的各个位置竞争相当激烈而郊区基本上每个区中心都会有几家五星级酒店所以做酒店主要还是看地理位置至于是否可取还是看地段。”我说道。
“靠近浦区国际机场那边呢那边怎么样？”肖琳继续道。
“你想到的人家早就想到了那里是不错我听说那边有几块地皮并且已经被列为待开发区了就我知道的那边的地皮早就被人盯上了一旦开发酒店当然会不错但是酒店的规模不能太大。”我回应道。
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