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“陈总！”一道话语声下我抬眼看去见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装手里挎着一个包包对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总拍卖会十点开始我爸他们现在在休息室你最近忙吗？”肖琳开口道。
“有点忙的项目上有些事情不过今天还是能抽空出来的你们这边呢今天有没有把握？”我开口道。
“怎么说呢既然到了这一步当然是想着势在必得但是地皮这块如果是高价拿下来那么后期的成本预算和造价会有绝对的冲突到时候就非常难开展了所以必须要控制在一定的范围当然了这块地其实就和陈总你当初说的属于魔都的一块飞地四周也没有发展起来但是看今天这架势这竞拍的人却不少倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都而且就算是飞地未来的发展规划也是板上钉钉这里和外环内的地皮对比肯定要便宜不少但也因为便宜会有一些投机的公司参与进来有些更是几家公司募集资金来做向你们万丰集团单枪匹马有实力的应该是不多的。”我开口道。
“抬举了魔都大公司大企业一抓一大把到时候竞争肯定会非常激烈就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天在魔都是小场面毕竟这里是郊区不会有那么激烈我记得前两年魔都一些地皮竞价据说是相当火爆。”我笑道。
“哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让我印象深刻的是徐汇滨江12万平计容建面拍出了55亿而大宁灵石路20万平计容建面拍出了106亿还有普陀万里32万计容建面拍出了104个亿其他住宅用地出让基本上都是三四十亿你想想那可是几年前的地皮价格那时候楼板价最高的都达到八万一平米你知道楼板价八万一平那是什么概念吗？也就是说开盘卖的话起码每平米再涨四万左右否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对就是这么个道理魔都是一个地方一个价你们去金区拿地楼板价也就上万但是你到嘉定新城楼板价就要三万上下以此类推到闵区楼板价要四万加进入中环就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀我们只是打造酒店如果地价太高我们是根本吃不下的而就算吃下了还会亏本这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围这里的楼板价应该是不会太高按照我的预估应该和嘉区那边差别不大因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然我刚刚举了那几个例子都是几年前开发商最终拿地的价格如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。
“陈总！”一道话语声下我抬眼看去见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装手里挎着一个包包对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总拍卖会十点开始我爸他们现在在休息室你最近忙吗？”肖琳开口道。
“有点忙的项目上有些事情不过今天还是能抽空出来的你们这边呢今天有没有把握？”我开口道。
“怎么说呢既然到了这一步当然是想着势在必得但是地皮这块如果是高价拿下来那么后期的成本预算和造价会有绝对的冲突到时候就非常难开展了所以必须要控制在一定的范围当然了这块地其实就和陈总你当初说的属于魔都的一块飞地四周也没有发展起来但是看今天这架势这竞拍的人却不少倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都而且就算是飞地未来的发展规划也是板上钉钉这里和外环内的地皮对比肯定要便宜不少但也因为便宜会有一些投机的公司参与进来有些更是几家公司募集资金来做向你们万丰集团单枪匹马有实力的应该是不多的。”我开口道。
“抬举了魔都大公司大企业一抓一大把到时候竞争肯定会非常激烈就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天在魔都是小场面毕竟这里是郊区不会有那么激烈我记得前两年魔都一些地皮竞价据说是相当火爆。”我笑道。
“哦？陈总你可以和我说说吗？”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让我印象深刻的是徐汇滨江12万平计容建面拍出了55亿而大宁灵石路20万平计容建面拍出了106亿还有普陀万里32万计容建面拍出了104个亿其他住宅用地出让基本上都是三四十亿你想想那可是几年前的地皮价格那时候楼板价最高的都达到八万一平米你知道楼板价八万一平那是什么概念吗？也就是说开盘卖的话起码每平米再涨四万左右否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对就是这么个道理魔都是一个地方一个价你们去金区拿地楼板价也就上万但是你到嘉定新城楼板价就要三万上下以此类推到闵区楼板价要四万加进入中环就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀我们只是打造酒店如果地价太高我们是根本吃不下的而就算吃下了还会亏本这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围这里的楼板价应该是不会太高按照我的预估应该和嘉区那边差别不大因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然我刚刚举了那几个例子都是几年前开发商最终拿地的价格如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。