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似正规,但实际上出资方却不是银行,而是其他的资金源,也就是放高利贷这帮人了。”

    陈晋看着黄冕一脸懵逼的表情,只好给他深入的讲解起来。

    实际上随着经济发展的进程以及通货膨胀的走高,现在已经有许多资金跳出了银行的体系中,以另一种方式进入实体行业中。

    高利贷就是其中的典型代表!只不过现在的高利贷都很聪明,全变成了所谓的“借贷公司”了。

    法治社会,自然是不能用古老的胁迫手段来收账。所以现在的高利贷,就进化出了“影子银行”这种相当高级的玩法。

    这种手段只针对于拥有房产、车辆这一类实质抵押物的人。高利贷会以借贷公司的名义跟他们签订非常正规的合同,款子也是从银行的系统中放到借款人账户上的。

    只要借款人无法按时如约还款,那么高利贷只要一纸诉状告到法院去,抵押物直接就会被法院拍卖,最后归还出借人的款项。

    这就叫“用法律武器保护自身的合法权益”,条条框框的全都在规则内,高利贷都变成合法的了。

    所以只要在正常情况下,邓友伦是根本不可能遇见有人上门逼债这种情况的,他等来的,最多就是法院的封条而已。

    可邓友伦不但被人追上了门,甚至还答应他可以在尚未还款的情况下就归还他项权证,那么结果就只有一种可能性,邓友伦和威哥之间的抵押合同并不受到法律保护。

    什么样的抵押合同会正规而不受保护?

    陈晋估计,一定是威哥这帮人知道邓友伦连爷爷的房子都弄到手了,想狠狠捞他一笔,所以坏了规矩,定下了过高的利息。

    尽管他并没有看见邓友伦的抵押合同,但他能肯定,威哥给邓友伦开的利息,一定超过了年化36!

    年化36,是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。

    只要超过了这个标准,那么这个借贷就是不合法的。要不是因为这样,威哥何苦亲自登门要债呢?自有法院都会帮他料理一切。

    也正是因为这样,威哥为了保住自己的收益,只能同意在未还款的情况下,归还他项权证让邓友伦先进行房产过户,然后再直接拿现金。

    只不过威哥他们对这套房子交易所需要的巨额税费并不了解,所以才没注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。

    解释到这,陈晋对黄冕笑道“明白了吧?其实这个房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司,他全都想骗!”

    他接着道“我们要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实,先进行交易,那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了,说不定就真被他成功了呢!”

    黄冕咋舌道“要是那样的话,借贷公司拿不到钱,还不得天天上门骚扰客户和我们?”

    “对。”陈晋点头道“到了那个地步,事情就很麻烦了。不过只要识破了,就没事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由,向法院申请判决购房协议无效就行了。”

    “到最后的结果就是,房子会被法院拍卖,然后归还借贷公司的本金以及合理的利息,我们的中介费也由房东来赔,甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋说道。

    黄冕闻言,却还是叹了老长的一口气道“但那个老大爷,却还是无家可归的下场!”

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